COVID19 – DESESCALADA FASE 1

A partir del 11/05/2020 ciertas zonas de España, pasan a Fase 1. Las zonas que se mantienen en Fase 0, seguirán rigiendo sus horarios, desplazamientos y actividades según las normas establecidas desde el 04/05/2020.

El mapa anterior establece que zonas pasaran a Fase 1 a partir del 11/05/2020, y que zonas se mantienen en la Fase 0.

Las normativa y condiciones al respecto de la Fase 0, son las existentes el 04/05/2020 y que ya informamos en este blog.

MOVILIDAD.

Desde el 11/05/2020 se permite la movilidad de las personas, por cualquier motivo, dentro de la misma unidad territorial definida para el proceso de desescalada en la que residan (provincia, isla, departamento sanitario, etc., en función de cada Comunidad Autónoma), para las unidades territoriales que estén en Fase 1. Los desplazamientos a otras unidades territoriales están permitidos únicamente por motivos de trabajo, sanitarios, retorno al lugar de residencia, asistencia y cuidado de mayores, menores o personas con discapacidad y situaciones de fuerza mayor.

Permitido el contacto social de hasta un máximo de 10 personas.

REAPERTURA COMERCIOS MINORISTAS Y SERVICIOS PROFESIONALES.

Reapertura al publico de todos los comercios minoristas y actividades profesionales, con superficie inferior a 400m2, limitando el aforo en un 30%.

Solo será necesario cita previa para concesionarios automoción, estaciones ITV y centros de jardinería.

Deben habilitar horarios prioritarios para mayores de 65 años.

Reapertura de “mercadillos”, si así lo considera el Ayuntamiento correspondiente, priorizando los productos alimentarios y de primera necesidad.

Limpieza de dos veces al dia, priorizando las zonas de mayor contacto (pomos, puertas, muebles,…). Una limpieza obligatoriamente al finalizar el dia.

– la utilización de los aseos por parte de los clientes, obligara a la limpieza de los mismos 6 veces al día.

Se mantienen las medidas de distanciamiento entre trabajadores y hacia los clientes: 1 mt con barreras y 2 mts sin barreras.

REAPERTURA DE HOSTELERIA Y RESTAURACION

Se podrá realizar la actividad, únicamente en terrazas exteriores (espacio no cubierto o cubierto con un máximo de dos paredes). No se podrá desarrollar en el interior del local.

Se recomienda contactar con el Ayuntamiento correspondiente, porque se están estableciendo exenciones de tasas, ampliación de terrazas y otras medidas para facilitar la actividad en terrazas.

La terraza estará limitada al 50% del aforo permitido. Distancia de 2 mts entre mesas o grupos de meses. Máximo 10 personas por mesa o agrupación mesas.

Medidas de higiene:

– limpieza y desinfección de terrazas y mesas, entre clientes.

– si se utiliza mantelería, que sea de un solo uso (papel). Eliminación de servilleteros, palilleros y demás.

– dispensadores de geles a la entrada del local y papeleras de pedal.

– la utilizacion de los asesos por parte de los clientes, obligara a la limpieza de los mismos 6 veces al dia.

REAPERTURA HOTELES Y ESTABLECIMIENTOS TURISTICOS

A los servicios de restauración y cafetería, se les aplicara las medidas antes mencionadas de hostelería y restauración.

No esta permitido el uso de las zonas comunes de los hoteles y establecimientos turísticos.

REAPERTURA ACTIVIDADES TURISMO ACTIVO Y NATURALEZA

Se podrán realizar para grupos de hasta diez personas, por empresas registradas en la administración competente, y bajo cita previa.

COVID19 – DESESCALADA FASE 0 APERTURA ACTIVIDADES

Se inicia la Fase 0 de la desescalada en toda España desde el 04/05/2020, excepto ciertas islas que pasan directamente a Fase 1, y Ceuta y Melilla, que inician proceso de consultas para la apertura.

Disposición 4793 del BOE núm. 123 de 2020

REAPERTURA DE LOS ESTABLECIMIENTOS Y LOCALES COMERCIALES MINORISTAS Y DE PRESTACION DE SERVICIOS ASIMILADOS

Aplicable a todas las actividades cerradas por la declaración del Estado de Alarma, excepto los que una superficie de más 400m2 o centros comerciales:

  • Se establecerá sistema de cita previa
  • Dentro del local solo podrá permanecer un cliente por trabajador, sin posibilidad de contar con zonas de espera
  • La atención será individualizada manteniendo la distancia de seguridad. Si no hubiera suficiente distancia, se instalarán mostradores o mamparas
  • Se establecerá horario de atención preferente a mayores de 65 años de 10 a 12h, y de 19 a 20h
  • Se podrá establecer un sistema de recogida de productos adquiridos, siempre que se garantice la recogida sin aglomeraciones y colas dentro del local
  • Los desplazamientos a establecimientos y locales, podrán efectuarse dentro del municipio de residencia, salvo que no se encuentre disponible
  • Los clientes solo podrán permanecer en el local lo estrictamente necesario
  • En los establecimientos donde se puedan atender a más de un cliente, deberán delimitarse las zonas
  • Deberá ponerse a disposición del público, dispensadores de geles hidroalcoholicos autorizados
  • En las zonas de autoservicio, deberá realizarse la actividad por el personal de la actividad
  • No se podrán poner a disposición de los clientes productos de prueba
  • En locales con probadores, deberán utilizarse por una única persona, y posteriormente deberán limpiarse y desinfectarse. Las prendas deberán ser higienizadas, si no son adquiridas tras su prueba.

Medidas de higiene de establecimientos y locales con apertura al público.

Se deberán realizar dos limpiezas diarias, una limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes como pomos de puertas, mostradores, muebles, pasamanos, máquinas dispensadoras, suelos, teléfonos, perchas, carros y cestas, grifos, y otros elementos de similares características, conforme a las siguientes pautas:

  • Una de las limpiezas se realizará, obligatoriamente, al finalizar el día
  • Se utilizarán desinfectantes como diluciones de lejía (1:50) recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad. Si se utiliza un desinfectante comercial se respetarán las indicaciones de la etiqueta.
  • Tras cada limpieza, los materiales empleados y los equipos de protección individual (en adelante EPIs) utilizados se desecharán de forma segura, procediéndose posteriormente al lavado de manos.
  • Se realizará una limpieza y desinfección de los puestos de trabajo en cada cambio de turno, con especial atención a mostradores, mamparas, teclados, terminales de pago, pantallas táctiles, herramientas de trabajo y otros elementos susceptibles de manipulación, prestando especial atención a aquellos utilizados por más de un trabajador.
  • Cuando en el establecimiento o local vaya a permanecer más de un trabajador atendiendo al público, las medidas de limpieza se extenderán a zonas privadas de los trabajadores (vestuarios, taquillas, aseos, cocinas y áreas de descanso).
  • Se procederá al lavado y desinfección diaria de los uniformes y ropa de trabajo (deberán lavarse de forma mecánica en ciclos de lavado entre 60 y 90 grados)
  • Se garantizará una ventilación adecuada de todos los establecimientos y locales comerciales.
  • No se utilizarán los aseos de los establecimientos comerciales por parte de los clientes, salvo en caso estrictamente necesario.
  • Todos los establecimientos y locales deberán disponer de papeleras, a ser posible con tapa y pedal, en los que poder depositar pañuelos y cualquier otro material desechable. Dichas papeleras deberán ser limpiadas de forma frecuente y al menos una vez al día.

ACTIVIDADES DE RESTAURACION Y HOSTELERIA

  • Podrán realizarse mediante servicios de entrega a domicilio o recogida de pedidos por clientes.
  • No puede consumirse dentro del establecimiento.
  • Los pedidos deben realizarse por teléfono o en línea
  • Deberán evitarse aglomeraciones y colas en los horarios de recogidas.
  • Se señalizarán las zonas de recogida y pago
  • Se deberán mantener las distancias recomendadas (2 metros sin mampara, 1´50 mt con mampara)
  • Los establecimientos que dispongan de pedidos y recogidas en vehículos, funcionaran manteniendo las distancias recomendadas.
  • Los establecimiento solo podrán estar abiertos al público durante los horarios de recogida de pedidos
  • Deberá ponerse a disposición del público, dispensadores de geles hidroalcoholicos autorizados, y papeleras con tapa accionada no manual con bolsa de basura.
  • Los clientes solo podrán permanecer en el local lo estrictamente necesario
  • En establecimientos donde se puedan atender a más de un cliente, deberán delimitarse las zonas.
  • En caso de que no pueda atenderse individualmente a más de un cliente, el acceso al establecimiento se realizará de manera individual, no permitiéndose la permanencia en el mismo de más de un cliente (salvo adulto acompañado por persona con discapacidad, menor o mayor)

MEDIDAS COMUNES A TODAS LAS ACTIVIDADES

No pueden reincorporarse al trabajo, los trabajadores en aislamiento por COVID19.

El titular de la actividad será el responsable de las obligaciones en materia de prevencion de riesgos, limpieza y el mantenimiento y entrega de EPIs a los trabajadores.

Todo lo anterior será aplicable a terceras empresas que presten servicios en el local, de forma puntual o periódica.

Deberán organizarse los puestos de trabajo con el fin de garantizar la distancia de seguridad de dos metros entre trabajadores.

La distancia entre el personal del establecimiento, será de:

  • Un metro si hay barreras o mamparas
  • Dos metros si no hay medios de protección
  • En actividades como peluquerías, centros de estética o fisioterapia, deberán utilizarse equipos de protección tanto para el personal como por el cliente

OBRAS EN COMUNIDADES

Se podrán realizar obras en locales o viviendas vacíos, sin interacción con personas ajenas a la actividad en comunidades de inmuebles, con las condiciones siguientes:

  • Deben establecerse zonas para la entrada y salida del personal de la obra y de los materiales necesarios
  • La entrada/salida en dichas obras, deberán realizase únicamente al inicio/fin de jornada laboral
  • Los trabajadores deberán adoptar medidas de prevencion e higiene frente el COVID19

ERTES TRABAJADORES

Entendemos que se pueden volver a reincorporar los trabajadores que están acogidos a los ERTE, pero debido a que se tendrá que realizar notificación al respecto, recomendamos que mañana lunes dichos trabajadores no vayan a trabajar para dar tiempo a dicha notificación. Notificadnos que trabajadores deben reincorporarse, cuando y que horario van a realizar (por si hay que hacer ajustes en los contratos).

COVID19 – Nuevas medidas económicas 22 abril

A. ARRENDAMIENTOS

ARRENDAMIENTO USO DISTINTO VIVIENDA (GRANDES TENEDORES)

Grandes tenedores: persona física o jurídica, titular de más de 10 inmuebles urbanos, o superficie construida de más 1500m2.

Obligado a aceptar la moratoria solicitada durante el próximo mes, siempre que no se haya llegado a un acuerdo previo.

La moratoria durara durante el Estado de Alarma y con un máximo de 4 meses, sin penalizaciones ni intereses.

ARRENDAMIENTO USO DISTINTO VIVIENDA (RESTO PROPIETARIOS).

Si aún no se hubiera llegado a un acuerdo, se pueda negociar entre propietario e inquilino, un aplazamiento, moratoria o reducción del importe mensual.

Se podrá disponer de la fianza legalmente constituida para el pago de mensualidades, pero deberá ser repuesta en un plazo de un año.

ARRENDAMIENTO USO DISTINTO VIVIENDA. INQUILINO AUTONOMO / PYME

Los autónomos o pymes, podrán acogerse a los dos casos anteriores, según sea el propietario, siempre que:

  • Estar de alta a fecha 14/03/2020
  • La actividad haya sido cerrada por causa de fuerza mayor (hostelería, comercios, peluquerías,…) o la facturación se haya reducido un 75% respecto a la media mensual del mismo trimestre del año 2019

B) MEDIDAS FISCALES

1. IVA 0%

El IVA de productos sanitarios recogidos en el BOE 22/04/20, tendrán un IVA al 0% desde el 22/04/20 al 31/07/20.

2. IVA 4%

Se aprueba aplicar un 4% de IVA para libros, periódicos y revistas digitales.

3. ACTIVIDADES EN MODULOS – ESTIMACION OBJETIVA

Se podrá renunciar al pago por modulos durante 2020 de manera extraordinaria, volviendo a aplicarlos en 2021, siempre que cumplan los requisitos de estimación objetiva del próximo año.

Si se sigue acogiendo a los módulos en 2020, los cálculos se harán restando los días del Estado de Alarma

4. PAGOS A CUENTA IMPUESTO SOCIEDADES

Se acepta para este año, previo tramite en Hacienda, de realizar los cálculos de los pagos a cuenta del impuesto de sociedades en base a la situación-contabilidad real de este año, y no en base al Impuesto de Sociedades de 2018.

COVID19 – Ampliación plazos presentación declaraciones Hacienda

Se amplían los plazos para la presentación de las declaraciones trimestrales de Hacienda. Se publica hoy, último dia de domiciliación, ampliando plazos, pero con muchas dudas.

Características de este aplazamiento de presentación y pago:

⏩ Se entiende que es para TODAS las declaraciones (incluyendo las informativas) y autoliquidaciones cuyo plazo de presentación venciera entre el inicio del Estado de Alarma (14/03/2020) y el 20/05/2020, dicho plazo de presentación se traslada al 20/05/2020, el 15/05/20 para pagos domiciliados.

⏩ Afecta únicamente a los obligados tributarios que hubieran tenido un volumen de operaciones no superior a 600.000 euros (sin IVA) en el año 2019, ya sea personas físicas (incluyendo arrendadores), o personas jurídicas.

⏩ NO es aplicable a los grupos fiscales que apliquen el Régimen de Consolidación Fiscal en el Impuesto sobre Sociedades ni a los grupos de entidades que tributen en régimen especial de grupo de entidades en IVA, con independencia de su volumen de operaciones.

⏩ NO es aplicable a declaraciones aduaneras.

⏩ Se entiende que este aplazamiento de los plazos de presentación ES COMPATIBLE con la solicitud especial de aplazamiento de pago de las mismas por plazo de 6 meses con los 3 primeros meses sin devengo de intereses ya aprobada con anterioridad. Por tanto, se podrán presentar las autoliquidaciones correspondientes al segundo trimestre de 2020 hasta el 20/05/2020 y solicitar aplazamiento de su pago, por una única cuota, hasta el 20/11/2020.

⏩ Se entiende que las autoliquidaciones que se presenten o se hayan presentado con pago domiciliado se cargarán en la cuenta el día 20/05/2020, aunque ya estén presentadas a fecha de hoy.

ESTADO DE ALARMA – Novedades

Nuevas medidas en relación al Estado de Alarma 🚨 (11/04/2020)

Se actualiza el Estado de Alarma con las siguientes medidas:

➡️ PRÓRROGA DEL ESTADO DE ALARMA.- Se publica oficialmente la segunda prórroga del Estado de Alarma, que se extenderá hasta el 25/04/2020, inclusive. Se mantienen las condiciones de las restricciones de movilidad y suspensión de actividades establecidas al inicio del Estado de Alarma (cierre hostelería, peluquerías, pequeños comercios…).

Desde el 10/04/2020 pueden volver al trabajo l@s trabajador@s por cuenta ajena de las actividades consideradas como no esenciales y cuya apertura no estaba suspendida inicialmente.

Se prorroga hasta dicha fecha asimismo las restricciones de entrada a España por las fronteras terrestres.

➡️ APERTURA DE GASOLINERAS.- Se establece como esencial el servicio prestado por las gasolineras y se realiza una clasificación de las mismas regulando sus horarios y condiciones de apertura. Se publicará la relación de gasolineras con sus horarios en la web www.geoportalgasolineras.es

➡️ SEGUNDO TRAMO DE LA LÍNEA DE AVALES DEL ESTADO.- Se da luz verde al segundo tramo, de 20.000 millones, de avales del Estado para financiación exclusivamente de PYMES y autónomos a través del ICO. Estos avales podrán solicitarse hasta el 30/09/2020. Se establece expresamente que el tipo de interés de estos préstamos avalados por el Estado debe ser, en general, inferior al de una operación que no cuente con dicho aval. Asimismo, ✅ las entidades financieras NO PODRÁN comercializar otros productos (léase, por ejemplo, seguros) con ocasión de la concesión de estas operaciones, ni condicionar dicha concesión a la contratación de otros productos.✅

➡️ NUEVO PROGRAMA DE AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL.- Este programa, que deberá convocar cada Comunidad Autónoma, se dedica a establecer ayudas al alquiler o al pago de la financiación que el arrendatario hubiera podido obtener para el pago del alquiler, para aquellos inquilinos que determine la Comunidad Autónoma como vulnerables. Las ayudas se podrán solicitar en los plazos que determine la Comunidad Autónoma, y como máximo hasta el 30/09/2020, siendo requisito el que el inquilino no tenga ningún tipo de relación con la persona o entidad arrendadora. La ayuda EN TODO CASO será pagada directamente al arrendador por cuenta del arrendatario. La cuantía de la ayuda podrá llegar al 100 % de la renta con un máximo de 900 euros, y por un máximo de 6 mensualidades.

Fuente: @asesorianoguera (Valencia)

COVID19 – APLAZAMIENTO CUOTAS AUTONOMOS

Desde hoy. 8 de abril, se pueden pedir aplazamientos de cuotas de autónomos.

No pueden solicitarlo quienes tengan deudas con la seguridad social.

De momento sólo se pueden hacer gestiones sobre la cuota de Abril

CUOTA AUTONOMO ABRIL

  • Quienes tienen derecho a la ayuda estatal (por fuerza mayor o descenso ingresos en 75%), no tienen que pagar cuota de abril. ATENCION: no sabemos si igualmente pasaran la cuota, ya que las contestaciones a dichas ayudas están tardando
  • Sin derecho a la ayuda estatal, pueden solicitar aplazamiento de la cuota de abril con un recargo del 0´50% (fraccionamiento hasta 6 meses)

CUOTAS MAYO, JUNIO Y JULIO

Si no hay cambios próximamente, con respecto a las cuotas de autónomo de los próximos meses:

  • Deben tramitarse antes del día 10 de cada mes
  • Se tramita para cada mes de forma individualizada (el aplazamiento de mayo no obliga al aplazamiento a junio)
  • Quienes tienen derecho a la ayuda estatal, podrán pedir aplazamiento (0´50%)
  • Sin derecho a la ayuda estatal, podrán pedir aplazamiento (0´50%) o moratoria de 6 meses sin intereses (ejemplo mayo se pagaría en octubre con mismo importe)

Hacienda – Aplazamiento Declaraciones Trimestrales Abril 2020

Con motivo del Estado de Alarma por la crisis sanitaria del COVID19, se autorizan una serie de aplazamientos extraordinarios en las declaraciones del mes de abril de 2020.

MODELOS APLAZABLES DE FORMA EXTRAORDINARIA

Existen declaraciones trimestrales que desde hace un tiempo, no pueden ser aplazados, aunque si que se puede hacer este trimestre de forma extraordinaria, las mas habituales son:

– 111 retenciones trabajadores y profesionales

– 115 retenciones alquiler

– 202 pago a cuenta impuesto sociedades

Otros modelos habituales, siguen siendo aplazables, como el 130 (IRPF) o 303 (IVA).

SISTEMA EXTRAORDINARO DE APLAZAMIENTO

Se autoriza a un aplazamiento de 6 meses (NO FRACCIONAMIENTO), donde los 3 primeros meses no generan intereses de todas las declaraciones.

El tipo de intereses que aplica Hacienda es de un 3´75% anual. Por ejemplo, una deuda de 1000€, aplazada 6 meses generara unos intereses de aproximadamente 9´25€

Observaciones: no sabemos si antes del vencimiento de los 6 meses, se podrá realizar el pago voluntario, ya que si así fuera, podría pagarse a los tres meses sin ningún tipo de interés.

MÁS INFORMACION EN LA WEB DE HACIENDA

CATALUNYA AJUDES AUTONOMS

Per accedir a aquest ajut, les persones treballadores autònomes – persona física- hauran d’estar donades d’alta al règim especial de treballadors autònoms de la Seguretat Social (RETA), i amb domicili fiscal a Catalunya.

L’accés a l’ajut s’aconsegueix mitjançant l’acreditació de pèrdues econòmiques en el mes de març de 2020 en comparació amb el mateix mes de març de 2019. En el cas de les persones treballadores autònomes amb una antiguitat al RETA inferior a un any, la comparació es farà amb la mitjana de la facturació mensual des de l’alta al RETA.

Requisits

a) Ser persona treballadora autònoma persona física. No s’inclouen els treballadors autònoms socis de societats mercantils, de societats civils privades, de comunitats de béns, de cooperatives o societats laborals, els membres d’òrgans d’administració de societats i els treballadors i treballadores autònoms col·laboradors.

b) No disposar de fons alternatius d’ingressos. En aquest sentit, la base imposable de la darrera declaració de la renda de les persones físiques disponible ha de ser igual o inferior a 25.000 euros en cas d’acollir-se al sistema de tributació individual. I d’igual quantia, en relació a la part de la base imposable corresponent al sol·licitant, en cas d’acollir-se al sistema de tributació conjunta.

c) Complir les obligacions tributàries davant l’Estat i la Generalitat i les obligacions davant la Seguretat Social

d) Estar en situació d’alta al RETA, com a mínim, durant el primer trimestre del 2020.

e) Tenir el domicili fiscal i, si escau, el centre de treball de la persona sol·licitant de la subvenció en un municipi de Catalunya.

f) Haver suspés la seva activitat econòmica com a mesura derivada de l’aplicació del Reial Decret 463/2020, de 14 de març o haver patit una reducció dràstica i involuntària de la seva facturació en el mes de març de 2020, en comparació amb el mateix mes de l’any anterior. Autònoms amb una antiguitat al RETA inferior a 1 any, se compararà amb la mitjana dels resultats mensuals des de l’alta al RETA.

Quanties dels ajuts

La quantia de l’ajut pot ser fins a un màxim de 2.000 euros amb un mínim de 100 euros

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GENERALITAT VALENCIANA. AYUDAS AUTONOMOS.

Personas beneficiarias: trabajador@s autónom@s PERSONAS FÍSICAS (no se incluyen socios y/o administradores de sociedades) y los socios de cooperativas de trabajo asociado.

Requisitos::

▶️ Tener domicilio fiscal en la Comunitat Valenciana.
▶️ Haber estado de alta en régimen de autónomos de forma ininterrumpida entre el 31/12/2019 y el 14/03/2020 ambos inclusive.
▶️ Haber suspendido la actividad por razón del Estado de Alarma (actividades suspendidas) o bien haber experimentado en el mes anterior al de la solicitud una caída de la facturación de al menos el 75 % respecto de la facturación promedio del semestre anterior.
▶️ No tener la condición de trabajador por cuenta ajena en fecha 14/03/2020 o posterior. Es decir, quedan fuera quienes estaban o estén en situación de pluriactividad.
▶️ No haber obtenido rendimientos netos de su actividad económica superiores a 30.000 euros en 2019.
▶️ Estar al corriente de las obligaciones con la hacienda estatal, la hacienda autonómica valenciana y la seguridad social.
▶️ Mantener la actividad económica durante al menos 3 meses a contar desde el día en que quede sin efecto la suspensión de actividad.

Cuantía de la ayuda: 1.500 euros para quienes hayan suspendido su actividad y de 750 euros para quienes hayan reducido su facturación.

Plazo de solicitud: entre las 09.00 horas del día 08/04/2020 y las 09.00 horas del día 04/05/2020.El plazo de resolución es de 3 meses.

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Coronavirus. Hipoteca, prestamos y alquileres.

Aunque en otra entrada de este Blog, tenemos recogido la información al respecto junto con medidas para empresas y autónomos, abrimos este post individual para facilitar el acceso a los particulares interesados únicamente en las hipotecas, prestamos y alquileres.

DESAHUCIOS.

Se suspenden los desahucios durante seis meses desde la entrada en vigor del estado de alarma.

RENOVACION ALQUILER.

A petición del inquilino, renovación automática de los contratos de alquiler que venzan en los tres meses siguientes al 01/04/2020. Esta prórroga será de seis meses y en ella se mantendrán los términos y condiciones del contrato en vigor.

APLAZAMIENTO PAGO ALQUILER VIVIENDA HABITUAL. Deberá estarse en situación de vulnerabilidad económica.

Definición de la situación de vulnerabilidad económica. Deben recaer en el pagado del alquiler dos condiciones:

AñoIPREM
Mensual
IPREM Anual
(12 pagas)
IPREM Anual
(14 pagas)
2020537,84 €6.454,03 €7.519,59 €
  1. Desempleado, ERTE, reducción de jornada por cuidados o empresario con reducción sustancial de ingresos, cuyos ingresos de la unidad familiar en el mes anterior a la solicitud sean 3 veces el IPREM. Estos límites se ampliaran en caso de hijos, ascendientes o minusvalía.
  2. Que el alquiler + gastos suministros básicos, sea superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Definición «gastos y suministros básicos»: electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, telecomunicación fija y móvil, y cuotas de comunidad.

Definición “unidad familiar”: la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda.

APLAZAMIENTO PAGO ALQUILER ANTE GRANDES PROPIETARIOS. Se establece una moratoria automática en el pago de su renta para aquellos arrendatarios en situación de vulnerabilidad cuyo arrendador sea un gran tenedor de vivienda (+10 viviendas).

Deberá solicitarse durante un mes a contar desde el 01/04/2020, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, siempre que dicho aplazamiento no se hubiera conseguido ya con carácter voluntario por acuerdo entre ambas partes

En el caso de que el acuerdo no se hubiese producido, el arrendador comunicará expresamente al arrendatario, en el plazo máximo de 7 días laborables, su decisión, entre estas opciones:

– Una reducción del 50% de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de alarma con un máximo de cuatro meses.

– Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia que se aplicará de manera automática y que afectará al periodo de tiempo que dure el estado los cuatro meses. Dicha renta se aplazará, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas durante al menos tres años, que se contarán a partir del final del Estado de Alarma, siempre que se mantenga en ese periodo, el contrato de alquiler. No se podrán aplicar penalizaciones ni intereses.

¿Cómo solicitarlo? Se acreditara ante el propietario de la vivienda, mediante la presentación de documentos. No se indica en el BOE como justificar la reducción de ingresos de un empresario, solo contempla la baja de actividad.

Si se hace uso de estos aplazamientos, sin cumplir los requisitos, el propietario podrá reclamar importes económicos al inquilino.

APLAZAMIENTO PAGO ALQUILER PEQUEÑOS PROPIETARIOS (menos 10 viviendas).

Se deberá solicitar al propietario entre el 1 de abril y el 1 de mayo.

El propietario deberá contestar en un plazo de 7 días laborables máximos, aceptando o proponiendo otras opciones.

Si el propietario no acepta ninguna de las opciones negociadas, el inquilino podrá acceder a las ayudas de financiación, por lo que deberá contactar con una entidad bancaria o acogerse a las ayudas por alquiler especiales COVID19 que aún no se han desarrollado por parte de las comunidades autónomas.

APLAZAMIENTO PRESTAMOS NO HIPOTECARIOS.

En situaciones de vulnerabilidad económica, y justificándolo ante las entidades crediticias, las cuotas de préstamos deben ser paralizadas.

Se deberá solicitar entre el 1 de abril y el 1 de mayo.

RESOLUCION CONTRATOS SIN PENALIZACION.

Los contratos, reservas o acuerdos de bienes o servicios, que se hayan visto afectados por las medidas a consecuencia del Coronavirus, tendrán derecho a la resolución durante un plazo de 14 días. Previamente deberá haberse intentado llegar a un acuerdo de buena fe entre las partes. Entre las propuestas cabe la de ofrecer bonos o vales sustitutorios.

Este tema deberá gestionarse entre ambas partes del acuerdo.

HIPOTECA

Entre las ayudas a trabajadores, familias y colectivos vulnerables, lo más interesante o llamativo, es lo relativo a la moratoria del pago de la hipoteca, donde debemos destacar:
– Para hipotecas por adquisición de vivienda habitual, locales y comercios, y viviendas de las que se obtengan ingresos por alquiler y el inquilino no pueda pagar
– Debe justificarse una pérdida de ingresos, entre otros casos
o Desempleo para trabajadores
o Reducción de un 40% de los ingresos en comparación con el semestre anterior
o Ingresos de la unidad familiar por debajo de 1613´52€ como referencia, ya que hay más condicionantes a tener en cuenta, si se cobran 14 pagas, hay hijos o mayores de 65
o Cuota hipoteca + suministros básicos sean superiores al 35% de los ingresos de la unidad familiar
– Se tramita la documentación directamente con la entidad bancaria. Hay cierta documentación que podrá sustituirse por una declaración responsable.

Esta moratoria debe tramitarse y comentarse directamente con las entidades bancarias.