Debes registrar tu vivienda como turística?

En los últimos meses han habido informaciones varios sobre este tema y su vinculación con las plataformas de alquiler de viviendas en internet.

Muchas han sido las consultas al respecto sobre el alquiler de viviendas y su denominación como turísticas, pero al ser un tema muy novedoso, las Administraciones Publicas han intentado adaptarse con urgencias, y han creado dudas al respecto.

Como lleva ocurriendo desde hace unos meses, se aprueban nuevas normativas pero que desde las asesorías no podemos poner en marcha cuando se publica en el diario oficial correspondiente, como se hacia antes, y hay que dejar pasar unos meses para que las administraciones averigüen como ponerlo en marcha y como debe adaptarse a la vida real.

A principio de año, se obligó a las plataformas de internet a que trimestralmente informaran de los datos de los propietarios, y eso alarmó a todos los propietarios que tienen viviendas en alquiler estacional, y que no lo tienen muy regularizado.

VIVIENDA TURISTICA COMUNIDAD VALENCIANA

En la Comunidad Valenciana, origen de la mayoría de nuestros clientes, es obligatorio inscribir las viviendas que son para alquiler turístico, ¿pero que significa o que condicionantes tiene? La principal y que mas influye en la inscripción, es que se ofrezcan servicios hosteleros a los inquilinos durante su estancia.

“Inscripción vivienda turística si se ofrecen servicios hosteleros a los inquilinos durante su estancia”

Ofrecer servicios hosteleros significa que durante la estancia de los inquilinos realicemos el cambio de ropa de cama y baño, limpieza de habitación, hacer las camas…, es decir, como en un “hotel”.

La gran mayoría de las viviendas que se utilizan para alquilar a turistas veraniegos no cumplen este requisito, y por lo tanto, no tienen que inscribirse.

 

Información no oficial, susto para empresas

Ya que no hay novedades de calado, voy a retomar este blog con un tema que preocupa a las empresas, información de cambios normativos que se plantean.

En los últimos meses se dan a conocer a traves de los medios de comunicación y sobre todo por los politicos, intenciones de modificación y novedades que influyen en el día a día de las empresas, pero que no son oficiales, que son propuestas que “escupen” al aire para ver como reaccionan los votantes:  que si van a mejorar las coberturas a los autónomos, subida del salario mínimo interprofesional, autónomos societarios en regimen general,… Temas que para los politicos son propuestas para captar votantes, pero que influyen en el dia a dia de pequeñas empresas y autónomos, que les influye en nuevas contrataciones, nuevos proyectos o provocan el cierre de pequeñas empresas.

Estas propuestas no son “Fake news” (noticias falsas que parecen muy reales) como se lee en la imagen de esta noticia, realmente no son ni noticias “News”.

Como asesor, recibimos consultas al respecto sobre estos temas que solo son propuestas de tertulia televisiva, que no son refrendados por cambios reales. Es difícil que a los clientes no les cree inquietud, y quieran conocer en que les afecta (que seguro que no les beneficia), y hacer sus previsiones para los próximos meses.

Tras varios meses debatiendo, ha dia de hoy la subida del salario mínimo interprofesional NO ES OFICIAL, las subidas de cuotas de autónomos NO ES OFICIAL, y así con varios temas importantes.

Pese a que a nuestros clientes les tenemos informados habitualmente con novedades a traves de las redes sociales, por WhatsApp o por email, siguen atendiendo temerosos al telediario a ver que “ocurrencia” proponen los politicos.

 

 

Gastos por dietas para autónomos. Novedad 2018.

La Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo incorpora a nuevas deducciones fiscales para los trabajadores por cuenta propia. Entre ellas figura la posibilidad deducirse las dietas, es decir, los gastos de manutención y estancia en los casos en que el autónomo, por motivos laborales, se vea obligado a comer o pernoctar fuera de casa.

Límites a la deducción de gastos en las dietas del autónomo

La cuantía de la deducción en el IRPF asciende a 26,67 euros diarios en concepto de manutención, una cifra que se incrementará hasta los 48,08 euros cuando el trabajador autónomo esté en el extranjero. En caso de que el autónomo o empresario individual tenga que pernoctar fuera de su residencia habitual los límites se duplicarán hasta los 53,34 euros a 91,35 euros respectivamente. Atiende a esta tabla explicativa.

Requisitos para la deducción

Podrás deducirte estos gastos siempre y cuando cumplas los criterios habituales establecidos por Hacienda para la deducción de gastos y además otros requisitos especificados en la nueva normativa:

  • Únicamente en días laborales.
  • El pago ha de realizarse a través de medios telemáticos, estos es, por transferencia bancaria o tarjeta.
  • Las facturas han de especificar el día, el establecimiento y el importe de la consumición, y los datos del autónomo.
  • Debe ser un desplazamiento fuera de la localidad o el municipio donde se desarrolla la actividad para poder realizar dicha deducción.
  • Si se trata de un transportista, repartidor,…, está claramente justificado el desplazamiento, pero el resto de actividades, hay que justificarlo de alguna manera (congreso, formación, clientes fuera localidad,…), solicítanos el documento para justificar el desplazamiento.

Para más información, contacta con nosotros.

 

Fuente: Infoautonomos

PRINCIPALES NOVEDADES DE LA LEY DE REFORMAS URGENTES PARA AUTONOMOS

Medidas que entran en vigor el día 26 de octubre de 2017:

La devolución del exceso de cotización de los trabajadores autónomos en régimen de pluriactividad se realizará de oficio por la TGSS antes del 1 de mayo, sin necesidad de solicitarla. Esta medida también será de aplicación a los trabajadores por cuenta propia incluidos en el grupo primero de cotización en el RETMAR.

 Incrementa de 7 a 12 años la edad de los menores a cargo que permite aplicar la bonificación de la cuota por contingencias comunes a los trabajadores por cuenta propia por conciliación de la vida profesional y familiar vinculada a la contratación prevista en el art.30 de la Ley 20/2007. La bonificación también será de aplicación a los trabajadores por cuenta propia incluidos en el grupo primero de cotización en el RETMAR.

 Nuevas bonificaciones a las trabajadoras autónomas que se reincorporen al trabajo en determinados supuestos. Las trabajadoras incluidas en el RETA o como trabajadoras por cuenta propia en el grupo primero de cotización del RETMAR que vuelvan a realizar una actividad por cuenta propia en los dos años siguientes a la fecha del cese de su actividad por maternidad, adopción, guarda con fines de adopción, acogimiento y tutela, tendrán derecho a una bonificación en la cuota por contingencias comunes, de 50 euros mensuales durante 12 meses, siempre que opten por cotizar por la base mínima, o una bonificación del 80% cuando optasen por una base de cotización superior a la mínima.

 Nueva bonificación por la contratación de familiares del trabajador autónomo. La contratación indefinida por parte del trabajador autónomo como trabajadores por cuenta ajena de su cónyuge, ascendientes, descendientes y demás parientes por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado inclusive, dará derecho a una bonificación en la cuota empresarial por contingencias comunes del 100 % durante un período de 12 meses, siempre que se cumplan determinados requisitos.

 La cuantía de la pensión de jubilación compatible con el trabajo por cuenta propia alcanzará el 100% cuando se tenga contratado, al menos, un trabajador por cuenta ajena.

 La cobertura por contingencias profesionales de los trabajadores autónomos incluye el accidente de trabajo “in itinere”, el sufrido al ir o al volver del lugar de la prestación de la actividad económica o profesional. A estos efectos, se entenderá como lugar de la prestación el establecimiento en donde el trabajador autónomo ejerza habitualmente su actividad siempre que no coincida con su domicilio y se corresponda con el local, nave u oficina declarado como afecto a la actividad económica a efectos fiscales.”

Medidas que entran en vigor el día 1 de enero de 2018:

Reduce a un 10 % el recargo aplicable si el abono de las cuotas debidas se produce dentro del primer mes natural siguiente al del vencimiento del plazo para su ingreso.

La afiliación y hasta tres altas dentro de cada año natural tendrán efectos desde el día en que concurran en la persona de que se trate los requisitos y condiciones determinantes de su inclusión en el RETA. Hasta tres bajas dentro de cada año natural tendrán efectos desde el día en que el trabajador autónomo hubiese cesado en la actividad. En estos supuestos, el período de liquidación de la obligación de cotizar al RETA, comprenderá los días de prestación efectiva de la actividad y no todo el mes completo. También se aplicará a los trabajadores por cuenta propia del RETMAR.

Los trabajadores incluidos en el RETA podrán cambiar hasta cuatro veces al año la base  de cotización, eligiendo otra dentro de los límites mínimo y máximo que les resulten aplicables en cada  ejercicio. Esta medida también será de aplicación a los trabajadores por cuenta propia incluidos en el
grupo primero de cotización en el RETMAR.
La solicitud formulada entre el 1 de enero y el 31 de marzo tendrá efectos el 1 de abril
La solicitud formulada entre el 1 de abril y el 30 de junio tendrá efectos el 1 de julio
La solicitud formulada entre el 1 de julio y el 30 de septiembre tendrá efectos el 1 de octubre
La solicitud formulada entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre tendrá efectos el 1 de enero del año siguiente

El pago de las cuotas del RETA o del RETMAR, en el caso de trabajadores por cuenta  propia, deberá efectuarse obligatoriamente mediante el sistema de domiciliación en cuenta.

La duración de la cuota reducida de la Seguridad Social para los autónomos que  emprendan o reemprendan una actividad por cuenta propia, la denominada “tarifa plana”  de cotización de 50 € mensuales, se amplía de 6 a 12 meses, y reduce de 5 a 2 años el  periodo sin cotizar en el RETA exigido a quienes reemprendan una actividad para poder  beneficiarse de la reducción, que será de 3 años en el caso de haber disfrutado de la tarifa
plana en su anterior período de alta. Estas modificaciones también son de aplicación a la  reducción del 80% sobre la cuota prevista para los autónomos que optan por una base de cotización  superior a la mínima que les corresponda. Las mencionadas bonificaciones y reducciones también
serán de aplicación a los trabajadores por cuenta propia incluidos en el grupo primero de cotización  en el RETMAR.

 En el ámbito del IRPF, se clarifica la deducibilidad de los gastos de suministros de la  vivienda parcialmente afecta a la actividad económica y de los gastos de manutención  incurridos en el desarrollo de la actividad, para la determinación del rendimiento neto en estimación  directa.

En los casos en que el contribuyente afecte parcialmente su vivienda habitual al desarrollo de la actividad  económica, los gastos de suministros de dicha vivienda, tales como agua, gas, electricidad,  telefonía e Internet, en el porcentaje resultante de aplicar el 30 % a la proporción existente entre los  metros cuadrados de la vivienda destinados a la actividad respecto a su superficie total, salvo que se pruebe  un porcentaje superior o inferior.

Los gastos de manutención del propio contribuyente incurridos en el desarrollo de la actividad económica,  siempre que se produzcan en establecimientos de restauración y hostelería y se abonen utilizando
cualquier medio electrónico de pago, con los límites cuantitativos establecidos reglamentariamente para  las dietas y asignaciones para gastos normales de manutención de los trabajadores, que con carácter
general, son 26,67 o 48,08 € diarios, según se trate de desplazamiento dentro del territorio español o al  extranjero, respectivamente. Cantidades que se duplican si como consecuencia del desplazamiento de  pernocta.

Ley del autónomo

Empezamos este blog con algo muy importante para los autónomos, una nueva ley que quiere apoyar el día a día del autónomo, pero que tras muchos meses de espera, se ha quedado corto para las necesidades reales. Os dejamos nuestros comentarios y aclaraciones en verde.

Fuente: http://www.ata.es

Las medidas entran en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE excepto las que les indicamos expresamente como de entrada en vigor el 1 de enero.

MEDIDAS PARA EMPRENDEDORES

– Se amplía la tarifa plana de 50 euros a un año para nuevos autónomos o aquellos que no lo fueron en los dos últimos años. ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018. Se pasa de 6 meses a 12 meses.

– Los emprendedores podrán optar de nuevo a esta tarifa plana pasados tres  años desde que la disfrutaron si vuelven a reemprender. ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018. Se reduce el periodo de cinco a dos años, para poder volver a darse de alta de autónomo aprovechando la tarifa plana.

– Se aplican mejoras para los emprendedores con discapacidad.  ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018.

– Las bonificaciones de la tarifa plana se extienden hasta los 24 meses. Los seis siguientes a los doce de tarifa plana de 50 euros, se bonifica al 50% y los últimos 6 al 30%.  ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018.

MEDIDAS FISCALES

– Se reducen los recargos por retraso en los pagos a la Seguridad Social a la mitad, pasando del 20% al 10% en el primer mes.  ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018. Pero hay que recordar que el impago de una cuota de autónomo durante la “tarifa plana”, provoca la perdida del derecho al descuento.

– Los autónomos podrán deducirse un 30% de los gastos de suministros, como el agua, la luz y telefonía, siempre que se trabaje desde casa.  ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018. Hasta ahora se podrían deducir un porcentaje igual al que el despacho representaba respecto al total de la vivienda.

– Se podrán deducir 26,67 euros diarios en el IRPF por gasto en comida, cuando afecta directamente a la actividad en territorio español. En el extranjero asciende a 48€.  ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018. Los requisitos son, que el bar o restaurante debe emitir una factura a nombre del autónomo  con todos sus datos (no es valida la factura simplificada), y debe realizarse el pago mediante tarjeta bancaria.

MEDIDAS SOBRE LAS COTIZACIONES

– Los autónomos sólo pagarán desde el día efectivo que se dan de alta o de baja en el RETA y no todo el mes como hasta ahora.  ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018.

– Los autónomos podrán darse tres veces de alta y de baja en el mismo año. ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018.

– Los autónomos podrán cambiar hasta cuatro veces en el mismo año su base de cotización, en función de sus intereses e ingresos.   ENTRADA EN VIGOR EN ENERO DE 2018.

– Se devolverá el exceso de cotización de los trabajadores con pluriactividad sin que tengan que solicitarla.

– Un autónomo podrá cobrar el 100% de la pensión y seguir trabajando si tienen al menos un trabajador a su cargo.

– La cuota de los autónomos societarios ya no subirá automáticamente en función de lo que se eleve el salario mínimo interprofesional, sino que dependerá de lo que se determine en los presupuestos generales del Estado (PGE), después de negociarlo con las asociaciones de autónomos más importantes. DIÁ SIGUIENTE PERO PENDIENTE DE LOS PGE

MEDIDAS PARA AUTÓNOMAS

-Se ha establecido una tarifa plana de 50 euros de cuota para las madres que reemprendan antes dos años desde que cesó su negocio por maternidad, adopción, acogimiento, etcétera. Es una excepción para que no tengan que esperar a cumplir dos años desde que fueron autónomas por última vez para poderse acoger a la tarifa plana como el resto.

CONCILIACIÓN

-Los autónomos que sean madres/padres estarán exentos de pagar cuota durante el periodo de baja por maternidad/paternidad, adopción, acogimiento, etcétera.

– Se ha aprobado la exención del 100% de la cuota de autónomos durante un año para el cuidado de menores o dependientes.

MEDIDAS SOBRE LA CONTRATACIÓN

– Se facilita la contratación a los hijos discapacitados de los autónomos.

– La contratación indefinida por parte del trabajador autónomo como trabajadores por cuenta ajena de su cónyuge, ascendientes, descendientes y demás parientes por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado inclusive, se bonifica las contingencias comunes el 100%  un período de 12 meses. Para poder acogerse a esta bonificación será necesario que el trabajador autónomo no hubiera extinguido contratos de trabajo y mantener el contrato al menos seis meses.

COLECTIVO

– Los trabajadores por cuenta propia podrán acceder a una formación adaptada a sus necesidades, con el fin de mejorar su competitividad y consoliden su actividad empresarial.

PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

– Se reconoce el accidente in itinere (es decir, de ida o de vuelta al puesto de trabajo) en los profesionales autónomos, siempre que no coincida con su domicilio.

– Se mejora la formación en prevención de riesgos laborales en los profesionales autónomos.

DIALOGO SOCIAL

– Las organizaciones de autónomos más importantes y representativas pasan a considerarse de “utilidad pública”.

– Las organizaciones también contarán con un año de plazo para entrar en el CES y para la constitución del Consejo del Trabajo Autónomo.

Información para nuestros clientes

Como viene siendo habitual desde Tramits Administratius, queremos tener a nuestros clientes informados. Hasta hace unos meses, les hacíamos llegar via email un boletín de las novedades mas interesantes. Tras varios meses analizando las nuevas vías de información que podían ser más interesantes para llegar más fácilmente a nuestros clientes, hemos decidido abrir este blog, e ir publicando las novedades o información de interés.

Como hacemos habitualmente, intentamos explicar las normas, leyes e información de la forma mas sencilla y directa posible, para que nuestros clientes puedan dedicarse a su actividad, sin perder mucho tiempo en normativas y cambios.